 |  | |
|
| | |
|
| |
DESCRIZIONE DELL' AZIENDA
L'azienda oggetto di stima appartiene al signore d'amici alberto,, situata ad Amaseno dista dal centro urbano del paese circa 8km, cui e collegato attraverso la strada provinciale, per l'acquisto dei mezzi , e per la vendita dei prodotti al comune di Latina. Gli appezzamenti, confinano con gli altri circostanti. La superficie del fondo è destinata ha seminativo; l'ordinamento culturale cerealico-foraggero-zootecnico ed i foraggi prodotti sono integralmente reintegrati nell'allevamento di vacche da latte di con rimonta interna, il fondo ha forma regolare. I terreni sono d'origine alloctona, a tessitura fine, e di buona permeabilità e fertilità, I terreni in pendio sono sistemati in maniera tale che non ci sia ristagno d'acque nei periodi più piovosi. Il fondo è totalmente irriguo facente capo ha pozzi artesiani ,l' acqua viene distribuita da una rete di distribuzione a pioggia da irrigatori . La rete di strade è sufficiente in tutti i periodi dell'anno; la conformazione regolare del fondo e dei singoli appezzamenti, è regolare, e consente una la meccanizzazione dell' operazioni culturali e riduce al minimo la mano d'opera. Il fondo è condotto direttamente dal proprietario, e non è gravato da vincoli di contatti agrari, né da diritti reali di terzi, né da ipotecari. La superficie coltivata tutta a seminato. i seminativi irrigui della zona sono: mais, frumento,barbabietola,orzo ed erba medica. Dalle misurazioni compiute risulta la seguente ripartizione della superficie del fondo.
Seminato |
HA |
|
Mais |
20,00,00 |
|
Frumento |
10,00,00 |
|
Barbabietola |
10,00,00 |
|
Orzo |
10.00.00 |
|
Medica |
30,00,00 |
Totale |
80,00,00 |
Superficie |
HA |
|
Superficie improduttiva |
|
|
Superficie produttiva (s.a.u) |
|
|
Prato polifita irriguo |
|
|
Vigneto specializato |
|
|
orto |
|
|
Totale |
100.00.00 |
|
Superfici ripetute |
Ha |
|
Insilato di mais dopo frumento |
10.00.00 |
|
Soia di raccolta dopo orzo |
10.00.00 |
Totale |
20.00.00 |
|
FOGLIO DI MAPPA |
PARTICELLE |
QUALITA' |
CLASSE |
SUPERFICIE HA |
R.D. |
|
|
|
Seminativo arboreto |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
|
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
|
Seminativo |
1 |
|
|
|
|
totale |
|
|||
|
Superficie totale |
HA |
|
|
Superficie improduttiva |
HA |
|
|
Superficie produttiva (sau) |
HA |
|
|
Vigneto+orto |
HA |
|
|
Prato stabile |
HA |
|
|
Superficie seminativa |
HA |
|
|
Mais |
HA |
|
|
Orzo |
HA |
|
|
Medica |
HA |
|
|
Frumento |
HA | |
|
|
||
|
|
CAPITALI |
QUANTITA' |
VALORI |
TOTALI | |||
UNITARIO |
PARZIALE |
| |||||
|
A |
Sistemazione della superficie |
|
|
|
| ||
|
|
Viabilità e formazione dei terreni |
6.70.50 |
1.000.000 |
3.352.500 |
|
|
|
|
|
Impianto d'irrigazione a pioggia |
5.27.50 |
4.600.000 |
10.890.500 |
| ||
|
|
|
|
|
|
14.243.000 | ||
|
B |
Piantagioni arboree vigneto |
00.30.40 |
40.000.000 |
6.080.000 |
| ||
|
|
|
|
|
|
6.080.000 | ||
|
C |
Fabbricati rurali |
|
|
|
| ||
|
|
Casa dell'imprenditore |
370MC |
440.000 |
158.400.000 |
| ||
|
|
Magazzino per concimi |
600MC |
60.000 |
18.000.000 |
| ||
|
|
Stalla bovina chiusa |
360MC |
100.000 |
18.000.000 |
| ||
|
|
Tettoia foraggi |
726MC |
30.000 |
10.890.000 |
| ||
|
|
Rimessa macchine |
240MC |
40.000 |
48.000.000 |
| ||
|
|
Pollaio e porcili |
120MC |
|
10.000.000 |
| | |
|
foraggiere |
ettari |
Unitaria |
|
totale |
Coeff. di produzione |
|
totale |
||
|
Prato stabile |
02.35.54 |
60 |
|
70.66 |
1.72 |
|
60.7676 |
||
|
Mais |
01.91.00 |
240 |
|
229.2 |
4.7 |
|
538.62 |
||
|
Orzo |
00.33.20 |
120 |
|
19.92 |
0.9 |
|
8.964 |
||
|
Medica |
00.08.76 |
200 |
|
8.76 |
2.5 |
|
10.95 |
||
|
frumento |
00.28.60 |
100 |
|
14.3 |
0.9 |
|
6.435 |
||
|
|
totale |
342.84 |
|
totale |
|
||||
|
| |||||||||
|
Prodotti di scorta |
quantità |
Prezzo di |
Valore per il calcolo delle quote e degli interessi |
||
|
|
|
Trasformazione |
Surrogazione |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
foraggio |
66.44 |
|
|
1.328.800 |
|
|
Lettiera |
10.86 |
|
|
|
|
|
Letame e liquami |
80.4 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
totale 1.598.200 |
|
|
| |||||
|
Oggetto |
Quantità |
Prezzo |
Importo |
|
|
|
|
|
|
Sementi |
|
|
|
|
|
|
|
|
Orzo |
qli 2 |
|
|
|
Mais |
Dosi 2 |
|
|
|
Frumento |
qli 4 |
|
|
|
Medica |
qli 0,6 |
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
Concimi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nitrato ammonico |
qli 12 |
|
|
|
Urea |
qli 6 |
|
|
|
Solfato ammonico |
qli 2 |
|
|
|
Solfato di potassio |
qli 2 |
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
Antiparassitari e diserbante |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Diserbante |
Li 4 |
|
|
|
Zolfo semplice in polvere |
Kg 4 |
|
|
|
insetticidi |
Kg 100 |
|
|
|
rame |
Kg 20 |
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
mangimi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
crusca |
qli 16 |
|
|
|
Latte in polvere |
Li 180 |
|
|
|
Prodotto di svezzamento |
qli 4 |
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
carburanti |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
gasolio |
Li 20 |
|
|
|
Olio e grassi |
qli 0.4 |
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
Spese di stalla |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Energia elettrica |
|
|
|
|
telefono |
|
|
|
|
|
|
TOTALE |
|
|
|
Totale |
|
|
|
Prodotti |
Superficie |
Produzione |
Produzione lorda vendibile |
||||
|
Mais |
|
|
|
|
|
|
|
|
Granella |
|
|
|
|
|
|
|
|
Orzo |
|
|
|
|
|
|
|
|
Paglia |
|
|
|
|
|
|
|
|
Frumento |
|
|
|
|
|
|
|
|
Paglia |
|
|
|
|
|
|
|
|
Utile lordo Di stalla |
|
|
|
|
|
|
|
|
Uva da vino |
|
|
|
|
|
|
|
|
Ortaggi Consumati venduti |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
|
Animali di bassa corte |
|
|
|
|
|
|
|
|
Suini |
|
|
|
|
|
|
|
|
Produzione lorda vendibile |
14.200.000 |
||||||
|
descrizione |
Valore di costo |
|
Trattore da 70hp |
50.000.000 |
|
Polverizzatore per diserbo e trattamenti antiparassitari |
6.000.000 |
|
Voltafieno e ranchiatore |
7.000.000 |
|
Carro per trasporti vari |
13.000.000 |
|
Mulino miscelatore |
17.500.000 |
|
Spandiconcime centrifugo |
3.500.000 |
|
Aratro mono vomere |
5.000.000 |
|
estirpatore |
4.000.000 |
|
fresatrice |
7.500.000 |
|
Falciatrice con legatore |
5.000.000 |
|
Attrezzatura minore di campagna |
3.500.000 |
|
|
|
|
|
Totale 122.000.000 |
Capitale di esercizio |
Valori |
|
|
|
parziali |
totali |
|
|
|
|
|
Sementi di scorta |
|
|
|
bestiame |
9.600.000 |
|
|
Macchine e attrezzi |
122.000.000 |
|
|
|
|
|
|
Prodotti di scorta |
|
|
|
foraggio |
1.328.800 |
|
|
lettiera |
108.600 |
|
|
Letame e liquame |
160.800 |
|
|
|
|
1.598.200 |
|
Totale scorte |
|
|
|
Capitale di anticipazione |
|
|
|
|
|
|
|
Capitale di esercizio |
|
|
|
Carico |
Scarico |
||
|
categoria |
Importo |
Categoria |
Importo |
|
|
|
|
|
|
vitella |
|
Vitella |
2.300.000 |
|
|
|
|
|
|
manzetta |
|
manzette |
3.400.000 |
|
|
|
|
|
|
acquisti |
|
Morti |
|
|
2 vitella |
|
2 manzette |
|
|
|
|
|
|
|
Totale carico |
|
Totale scarico |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Utile lordo di stalla |
2.800.000 |
|
|
|
pareggio |
|
|
|
|
categorie |
numero |
Peso in qli |
Prezzo per capo |
Valore per calcolare |
|
|
|
|
|
|
|
Vitella |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
manzetta |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale |
|
|
|
|
|
Componenti famiglia |
Età anni |
attività |
Unità |
|
|
|
|
|
Consumatrici |
lavoratrici |
|
|
|
|
|
|
|
Capo famiglia |
|
Agricola |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
moglie |
|
Agricola |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1 figlio |
|
Agricola |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 figlio |
|
Agricola |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Capitali e prodotti |
valore |
Ass.ne |
Quote in % manten.net |
Reint .net |
totale |
Importo delle quote |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Capitale fondiario |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sistemazione della superficie |
|
|
|
|
|
427.290 |
|
Piantagioni arboree |
|
|
|
|
|
3.040.000 |
|
Fabbricati |
|
|
|
|
|
7.951.358 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Capitali di esercizio |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Bestiame |
|
|
|
|
|
192.000 |
|
Macchine ed attrezzi |
|
|
|
|
|
22.545.000 |
|
Prodotti di scarico (foraggio e lettiera) |
|
|
|
|
|
31.964 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Prodotti di campagna |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Uva |
|
|
|
|
|
245.000 |
|
Frumento |
|
|
|
|
|
21.870 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale |
|
|
Capitali |
Valori |
tasso |
Interessi |
|
Capitale di scorta |
|
|
|
|
bestiame |
|
|
|
|
Macchine e attrezzi |
|
|
|
|
Prodotti di scorta |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale capitale di scorta |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Capitale di anticipazione |
|
|
|
|
Quote |
|
|
|
|
Spese varie |
|
|
|
|
Tributi |
|
|
|
|
Stipendi |
|
|
|
|
Beneficio fondiario |
|
|
|
|
salari |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale spese (capitale di circolazione) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Capitale di anticipazione |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale interessi |
|
|
|
|
Prodotti |
|
Somme |
spese |
% riferita plv |
Somme |
|
Totale plv |
|
|
Quote |
|
|
|
|
|
|
Spese varie |
|
|
|
|
|
|
tributi |
|
|
|
|
|
|
salari |
|
|
|
|
|
|
stipendi |
|
|
|
|
|
|
Beneficio fondiario |
|
|
|
|
|
|
Capitale di circolazione |
|
|
|
|
|
|
Interesse per un anno 10 % sul cap. di anticipazione |
|
|
|
|
|
|
6% cap di scorta |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale spese |
|
|
|
Privacy |
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