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SUPERFICIE - COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE

giurisprudenza


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SUPERFICIE [1]



COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE



IL PROPRIETARIO PUÒ COSTITUIRE IL DIRITTO DI FARE ( DIRITTO DI COSTRUIRE) E MANTENERE (PROPRIETA' SUPERFICIARIA SU COSTRUZIONE ESISTENTE) AL DI SOPRA E AL DI SOTTO DEL SUOLO UNA COSTRUZIONE, A FAVORE DI ALTRI , CHE NE ACQUISTA LA PROPRIETA' .



DEL PARI PUÒ ALIENARE LA PROPRIETA' DELLA COSTRUZIONE GIA' ESISTENTE, SEPARATAMENTE DALLA PROPRIETA' DEL SUOLO ( DEROGA AL CRITERIO ESPRESSO DALL'ANTICA MASSIMA OMNE QUOD INAEDIFICATUR SOLO CEDIT (TUTTO CIO'CHE E' COSTRUITO SUL FONDO E' ACCESSIONE DEL FONDO)



COSTRUZIONE A TEMPO DETERMINATO


SE LA COSTITUZIONE DEL DIRITTO E' STATA FATTA A TEMPO DETERMINATO, ALLO SCADERE DEL TERMINE IL DIRITTO DI SUPERFICIE SI ESTINGUE E IL PROPRIETARIO DEL SUOLO DIVENTA PROPRIETARIO DELLA COSTRUZIONE .


AL RIGURDO L'ART. 934 cod. civ. RECITA : "QUALUNQUE PIANTAGIONE, COSTRUZIONE OD OPERA ESISTENTE SOPRA O SOTTO IL SUOLO APPARTIENE AL PROPRIETARIO DI QUESTO, SALVO QUANTO E' DISPOSTO DAGLI ARTICOLI 935, 936, 937 E 938 E SALVO CHE RISULTI DIVERSAMENTE DAL TITOLO O DALLA LEGGE. [ACCESSIONE]


N.B.

NEL CASO DI COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE A TEMPO DETERMINATO, LA RICORRENZA DEL DEFINITO DIES AD QUEM COMPORTERA' LA ESTINZIONE DI QUEI DIRITTI REALI IMPOSTI DAL SUPERFICIARIO ED, OVVIAMENTE, ANCHE LA DEVOLUZIONE DELLA COSTRUZIONE ( ACQUISTATA PER ACCESSIONE ) DALL'EX SUPERFICIARIO AL PROPRIETARIO FONDIARIO (NEL QUAL CASO, E' CHIARO, ESSA COSTRUZIONE SIA STATA EDIFICATA DAL SUPERFICIARIO) E L'AUTOMATICA RIPRESA DELLA ORIGINARIA AMPIEZZA DEL DIRITTO DI PROPRIETA'



IL DIRITTO DI SUPERFICIE SI COSTITUISCE PER CONTRATTO 8 CON ATTO SCRITTO EX ART. 1350 n.2 , CHE VA TRASCRITTO EX ART. 2643 n. 2) A TITOLO ONEROSO O GRATUITO OPPURE PER TESTAMENTO.


ESTINZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE (954)



L'ESTINZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE PER SCADENZA DEL TERMINE IMPORTA L'ESTINZIONE DEI DIRITTI REALI IMPOSTI DAL SUPERFICIARIO.



I DIRITTI GRAVANTI SUL SUOLO SI ESTENDONO ALLA COSTRUZIONE, SALVO, PER LE IPOTECHE, IL DISPOSTO DEL PRIMO COMMA DELL'ART. 2816.




ALTRESI' IL DIRITTO DI COSTRUIRE SUL SUOLO ALTRUI SI ESTINGUE PER PRESCRIZIONE PER EFFETTO DEL NON USO PROTRATTO PER VENTI ANNI






PROPRIETA' SUPERFICIARIA = DIRITTO SU DI UN BENE IMMOBILE SEPARATO RISPETTO AL SUOLO = DIRITTO DI SUPERFICIE + PROPRIETA' DEL BENE REALIZZATO

IURA IN RE ALIENA : DIRITTO REALE DI GODIMENTO

POSSIBILITA' DI ACQUISTARE LA PROPRIETA' DEL SUOLO CON IL LAVORO DI COSTRUZIONE

ELASTICITA' DEL DIRITTO DI PROPRIETA' : LA PROPRIETA', CESSATA LA CAUSA CHE NE LIMITAVA L'ESTENSIONE, RIPRENDE AUTOMATICAMENTE LA SUA AMPIEZZA

ANCHE SE SI COSTRUISCONO DEGLI EDIFICI STABILI

Cioè' IN FORZA DELLA NATURALE ESPANSIONE DEL DIRITTO DI PROPRIETA'

ATTRAVERSO LA CORRESPONSIONE ( PAGAMENTO EFFETTUATO IN CAMBIO DEL GODIMENTO DI UN BENE) DEL SOLARIUM

TERMINE DI EFFICACIA - DIES AD QUEM






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