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Diritti reali di godimento
Sono quei diritti che limitano il potere di godimento del proprietario della cosa; appartengono alla categoria dei diritti reali su cosa altrui. Si distinguono dai diritti reali di garanzia che sono quelli consistenti in un 444b17e vincolo giuridico imposto su un bene a garanzia di un credito (essi sono il Pegno e l'Ipoteca).
Essi sono:
Superficie: consiste nel diritto di (a) proprietà superficiaria su costruzione già esistente e nel diritto di (b) costruire su di un suolo altrui (mediante l'atto di concessione);
Enfiteusi: consiste nel diritto di godimento su di un fondo per almeno 20 anni, con l'obbligo di pagare un canone e migliorare il fondo stesso;
Usi civili: sono diritti spettanti ad una collettività di soggetti (ad es. i cittadini di un paese) e si caratterizzano per la loro inalienabilità e imprescrittibilità;
Onere reale: è la prestazione a carattere periodica data per il godimento di un bene (ad es. canone enfiteutico);
Servitù: "Consiste nel peso imposto sopra un fondo per l'utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario" art. 1027; si dividono principalmente in coattive (passaggio coattivo, acquedotto, scarico, ecc.) e volontarie (si costituiscono mediante contratto o testamento);
Usufrutto: "Ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum substantia" cioè è il diritto di godere ed usare la cosa altrui, traendo tutte le utilità che può dare la cosa, con l'obbligo di rispettare la destinazione economica; si può costituire per legge, per contratto, per testamento e per usucapione;
Uso: è un tipo di usufrutto limitato; l'usuario ha il potere di servirsi di un bene e, se esso è fruttifero, di raccoglierne i frutti, ma solo limitatamente (modica percetio) a quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia;
Abitazione: è un particolare tipo d'uso conferisce al titolare il potere di abitare una casa limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia.
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