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LA PROPRIET└ E I DIRITTI REALI

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LA PROPRIET└ E I DIRITTI REALI

LA PROPRIET└ PRIVATA

La proprietÓ costituisce uno dei diritti pi¨ conosciuti e diffusi: ognuno di noi infatti Ŕ proprietario di quache bene. I principi fondamentali realtivi alla disciplina del diritto di proprietÓ sono contenuti nella Costituzione e nel codice civile. Secondo la Costituzione la proprietÓ pu˛ essere pubblica o privata; la pr 535h76f oprietÓ privata Ŕ riconosciuta e garantita dalla legge, che ne determina i modi di acquisto e di godimento e ne fissa iá limiti. Questo diritto Ŕ garantito soltanto se e nella misura in cui non contrasta con gli interessi generali della collettivitÓ.

PROPRIET└ NEL CODICE CIVILE

il codice civile attribuisce al proprietario il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo, entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico. Questo diritto Ŕ costituito dalla facoltÓ di godimento e di disposizione di un bene.

La facoltÓ di godimento consiste nel potere utilizzare un bene per soddisfare i propri bisogni.

La facoltÓ di disposizione consiste nel potere trasferire la proprietÓ o costituire dei diritti reali su un bene.

Il proprietario di un bene pu˛ esercitare in modo pieno ed esclusivo il suo diritto, senza subire limitazioni da parte di altri soggeti. Pu˛ fare tutto quello che non Ŕ vietato espressamente dalla legge ed escludere le altre persone dal godimento della cosa.




PROPRIET└ IMMOBILIARE

La proprietÓ immobiliare riguarda terreni e gli edifici. In senso verticale la proprietÓ immobiliare comprende anche lo spazio al di sopra del suolo e sottosuolo: il proprietario vi pu˛ fare qualsiasi opera o scavo che non danneggi il vicino e vi pu˛ impedire qualsiasi attivitÓ da parte di altre persone.

In senso orrizontale la proprietÓ immobiliare si estende entro i confini e risulta delimitata dalle altre proprietÓ. Il proprietario pu˛ chiudere in qualsiasi momento il fondo e pu˛ impedire l'accesso ai terzi. Il proprietario deve consentire l'accesso di terzi sul proprio fondo quando esso sia necessario per costruire o riparare un'opera del vicino o comune; per riprendere una cosa che vi si trova accidentalmente o un animale.


LA PROPRIET└ AGRARIA

i terreni agricoli rivestono una notevole importanza dal punto di vista economico e sociale. La legge impone obblighi e vincoli alla proprietÓ terriera privata allo scopo di conseguire il razionale sfruttamento del suolo e di stabilire equi rapporti sociali.


LA PROPRIET└ EDILIZIA

Un problema centrale della proprietÓ immobiliare riguarda lo sfruttamento delle aree urbane per scopi edificatori e la facoltÓ di costruire su un terreno. Ogni comune deve adottare uno strumento urbanistico denominato piano regolatore, che ha la funzione di disciplinare, nei suoi diversi aspetti, lo sviuluppo urbano e del territorio. Il piano divide il territorio in zone a seconda della diversa destinazione (residenziale, agricole, industriali). Per potere costruire Ŕ necessario ottenere dal Comune una concessione edilizia che autorizza l'esecuzione della costruzione; pagare al Comune un contributo per l'urbanizzazione dell'area (fognature, strade ecc.).


LIMITI PROPRIET└ NELL'INTERESSE PUBBLICO

sono diretti a soddisfare interessi generali della collettivitÓ e a garantire la funzione sociale della proprietÓ privata.

L'espropriazione per pubblica utilitÓ costituisce una vera e propria privazione forzata della proprietÓ.

La requisizione pu˛ essere ordinata dall'autoritÓ amministarativa solo quando vi Ŕ una necessitÓ grave e urgente e pu˛ essere in proprietÓ, se viene sottratta definitivamente al propiretario la disponibilitÓ di un bene mobile, oppure in uso, se viene sottratto temporaneamente al proprietario il godimento di un bene mobile o imm.

Le servit¨ pubbliche sono vincoli che vengono imposti alla propriretÓ prvata a vantaggio di un bene pubblico o della collettivitÓ.


LIMITI PROPRIET└ NELL'INTERESSE PRIVATO

sono diretti a soddisfare interessi particolari di altri soggetti.

Il proprietario non pu˛ compiere atti di emulazione aventi lo scopo di nuocere o di recare molestia ad altre persone. Non rientra nel divieto in esame l'atto che il proprietario compia per un suo interesse personale, anche se l'utilitÓ che ne ricava Ŕ notevolmente inferiore al pregiudizio che causa ad altre persone.

Immissioni: ogni propr. dovrebbe evitare che dalla utilizzazione di un bene possano derivare delle conseguenze negative per le altre persone. Si tratta di stabilire fino a che punto eventuali ripercussioni del diritto sono lecite e devono essere tollerate. Il proprietario deve tollerare le immissioni, provenientei dai fondi vicini che non superano la normale tollerabilitÓ. Questo livello Ŕ stabilito dal giudice caso per caso a seconda delle condizioni dei lughi; il contemperamento delle esigenze della produzione con quelle della proprietÓ; la prioritÓ di un determinato uso (il propr. di un edificio che venga costruito vicino a una fabbrica giÓ esistente, dovrÓ sopportare le eventuali immissioni in misura maggiore del proprietario di una casa accanto alla quale venga costruito successivamente un nuovo stabilimento industriale.) Quando superano la normale tollerabilitÓ, il giudice pu˛ imporre l'adozione di misure idonee a eliminare o a ridurre le immIssioni.

Il propr. di un fondo nel costruire un'opera o nel paintare degli alberi deve rispettare determiante distanze, stabilite in modo analitico dalla legge. Le luci permettono solamente il passaggio della luce e dell'aria; le vedute consentono anche di affarcciarsi e di guardare evrso il fonod del vicino.


MODI DI ACQUISTO DELLA PROPRIET└

atti e fatti giuridici che consentono di acquistare la proprietÓ di un bene.



A titolo derivativo il propr. acquista un diritto che gli viene trasferito dal precedente propr.

A titolo originario il propr. diviene titolare di un diritto nuovo, che non gli viene trasferito da un'altra persona.

l'occupazione consiste nell'appropriarsi, con intenzione di farli propri, di beni mobili che non appartengono a nessuno che sono stati quindi abbandonati.

l'invenzione consiste nel ritrovamento di beni mobili che sono stati smarriti dal proprietario oppure che gli sono stati sottratti o rubati.

l'accensione si verifica quando il proprietario di una cosa acquista anche la proprietÓ di un'altra cosa che le si Ŕ unita o incorporata.

l'unione ricorre quando + cose mobili, appartenenti a persone diverse, sono state unite o mescolate in modo tale da formare una cosa unica e non sono + facilmente separabili.

specificazione consiste nel creare un bene nuovo con il materiale appartenente a un'altra persona.


LE AZIONI A DIFESA DELLA PROPRIET└

il diritto di propr. Ŕ tutelato dal diritto penale. L'azione consite nel potere di rivolgersi all'autoritÓ giudiziaria per ottenere il riconoscimento del proprio diritto.

con l'azione di rivendicazione chi afferma di esserne il propr. agisce in giudizio per recuperare un bene da chi lo possiede illegittimamente.

con l'azione negatoria il propr. agisce contro chi pretende di avere dei diritti sul bene oppure impedisce o disturba l'esercizio del suo diritto.

l'azione per regolamento dei confini Ŕ diretta a stabilire il confine esistente tra due fondi.

as. x apposizione dei termini Ŕ diretta a rendere visibile con segni esteriori il confine esistente tra due fondi.






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