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SUPERFICIE - COSTITUZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE

giurisprudenza


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SUPERFICIE [1]

COSTITUZIONE  DEL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE

IL  PROPRIETARIO  PUÒ  COSTITUIRE  IL  DIRITTO  DI  FARE ( DIRITTO  DI  COSTRUIRE)  E  MANTENERE (PROPRIETA'  SUPERFICIARIA  SU  COSTRUZIONE  ESISTENTE)  AL  DI SOPRA  E  AL  DI  SOTTO  DEL  SUOLO  UNA  COSTRUZIONE,  A  FAVORE  DI  ALTRI [2],  CHE  NE  ACQUISTA  LA  PROPRIETA' [3].

DEL  PARI  PUÒ  ALIENARE LA  PROPRIETA'  DELLA  COSTRUZIONE  GIA'  ESISTENTE,  SEPARATAMENTE  DALLA  PROPRIETA'  DEL  SUOLO (  DEROGA  AL CRITERIO  ESPRESSO  DALL'ANTICA  MASSIMA    OMNE  QUOD  INAEDIFICATUR  SOLO  CEDIT  (TUTTO  CIO'CHE  E'  COSTRUITO  SUL  FONDO  E'  ACCESSIONE  DEL  FONDO)

COSTRUZIONE  A  TEMPO  DETERMINATO

SE  LA  COSTITUZIONE  DEL  DIRITTO  E'  STATA  FATTA  A  TEMPO  DETERMINATO,  ALLO  SCADERE  DEL  TERMINE  IL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  SI  ESTINGUE  E  IL  PROPRIETARIO  DEL  SUOLO  DIVENTA  PROPRIETARIO  DELLA  COSTRUZIONE[4].

AL  RIGURDO  L'ART. 934 cod. civ.  RECITA :  "QUALUNQUE  PIANTAGIONE,  COSTRUZIONE  OD  OPERA  ESISTENTE  SOPRA  O  SOTTO  IL  SUOLO  APPARTIENE  AL  PROPRIETARIO  DI  QUESTO,  SALVO  QUANTO  E'  DISPOSTO  DAGLI  ARTICOLI  935, 936,  937  E  938  E  SALVO  CHE  RISULTI  DIVERSAMENTE  DAL  TITOLO  O  DALLA  LEGGE.  [ACCESSIONE]

N.B.

NEL  CASO  DI  COSTITUZIONE  DEL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  A  TEMPO  DETERMINATO,  LA  RICORRENZA  DEL  DEFINITO  DIES  AD  QUEM  COMPORTERA'  LA  ESTINZIONE  DI  QUEI  DIRITTI  REALI  IMPOSTI  DAL  SUPERFICIARIO  ED,  OVVIAMENTE,  ANCHE  LA  DEVOLUZIONE  DELLA  COSTRUZIONE[5] ( ACQUISTATA  PER  ACCESSIONE[6])  DALL'EX  SUPERFICIARIO  AL  PROPRIETARIO  FONDIARIO (NEL  QUAL  CASO,  E'  CHIARO,  ESSA  COSTRUZIONE  SIA  STATA  EDIFICATA  DAL  SUPERFICIARIO)  E  L'AUTOMATICA  RIPRESA  DELLA  ORIGINARIA  AMPIEZZA  DEL  DIRITTO  DI  PROPRIETA'

IL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  SI  COSTITUISCE  PER  CONTRATTO  8  CON  ATTO  SCRITTO  EX  ART. 1350 n.2 ,  CHE  VA  TRASCRITTO  EX  ART. 2643 n. 2)  A  TITOLO  ONEROSO[7]  O  GRATUITO  OPPURE  PER  TESTAMENTO.

ESTINZIONE  DEL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  (954)

L'ESTINZIONE  DEL  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  PER  SCADENZA  DEL  TERMINE[8]  IMPORTA  L'ESTINZIONE  DEI  DIRITTI  REALI  IMPOSTI  DAL  SUPERFICIARIO.

I  DIRITTI  GRAVANTI  SUL  SUOLO  SI  ESTENDONO  ALLA  COSTRUZIONE,  SALVO,  PER  LE  IPOTECHE,  IL  DISPOSTO  DEL  PRIMO  COMMA  DELL'ART. 2816.

ALTRESI'  IL  DIRITTO  DI  COSTRUIRE  SUL  SUOLO  ALTRUI  SI  ESTINGUE  PER  PRESCRIZIONE  PER  EFFETTO  DEL  NON  USO  PROTRATTO  PER  VENTI  ANNI



[1] PROPRIETA'  SUPERFICIARIA =  DIRITTO  SU  DI  UN  BENE  IMMOBILE  SEPARATO  RISPETTO  AL  SUOLO =  DIRITTO  DI  SUPERFICIE  +  PROPRIETA'  DEL  BENE  REALIZZATO

[2]IURA  IN  RE  ALIENA :  DIRITTO  REALE  DI  GODIMENTO

[3] POSSIBILITA'  DI  ACQUISTARE  LA  PROPRIETA'  DEL  SUOLO  CON  IL  LAVORO  DI  COSTRUZIONE

[4] ELASTICITA'  DEL  DIRITTO  DI  PROPRIETA' :  LA  PROPRIETA',  CESSATA  LA  CAUSA  CHE  NE  LIMITAVA  L'ESTENSIONE,  RIPRENDE  AUTOMATICAMENTE  LA  SUA  AMPIEZZA

[5] ANCHE  SE  SI  COSTRUISCONO  DEGLI  EDIFICI  STABILI

[6] Cioè'  IN  FORZA  DELLA  NATURALE  ESPANSIONE  DEL  DIRITTO  DI  PROPRIETA'

[7] ATTRAVERSO  LA  CORRESPONSIONE  (  PAGAMENTO  EFFETTUATO  IN  CAMBIO  DEL  GODIMENTO  DI  UN  BENE)  DEL  SOLARIUM

[8] TERMINE  DI  EFFICACIA  - DIES  AD  QUEM







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