Studio di fattibilità di una nuova impresa

Si può costruire un nuovo edificio, acquistarne uno gia esistente oppure prenderlo in affitto o in leasing. Tutti questi fattori influenzano la grandezza dell'impegno economico finanziario richiesto dalla nuova iniziativa. Le scelte più economiche sono l'acquisto di un'impresa ben avviata e in cessione oppure l'ingresso in qualità di socio in un'impresa gia esistente ed operante. Perchè si ridurranno sensibilmente i costi d'avviamento e di rischio. Decise le alternative si procederà, con la definizione del tipo di impresa alla definizione delle caratteristiche tecniche della struttura e una prima definizione degli obiettivi e delle politiche da perseguire.

• Tipologia dell'edificio e caratteristiche tecniche: si valutano tenendo conto della quantità d'area edificabile disponibile, della tipologia funzionale, della capacità ricettiva, della categoria, della struttura, degli impianti a cui deve essere dotata, e alla qualità e quantità dei servizi offerti.

L'albergo dovrà soddisfare le molte e diverse esigenze della clientela e differenziare il più possibile la propria offerta da quella della concorrenza. In relazione alla quantità d'area edificabile disponibile, una struttura ricettiva può svilupparsi in verticale o in orizzontale. Per la localizzazione dell'impianto bisognerà controllare l'area disponibile e la tipologia funzionale a cui appartiene l'azienda ricettiva. (per il terreno bisogna tenere conto dei piani regolatori).

• Arredamenti e impianti sono molto importanti, ed insieme ad esse ci sono anche la progettazione e l'installazione degli impianti tecnologici, le attrezzature, la biancheria, gli automezzi. L'incidenza di queste voci varia con la classificazione e la struttura ricettiva. Le norme regionali che disciplinano la classificazione degli alberghi, definiscono anche gli impianti di cui devono essere dotati, e la progettazione degli impianti elettrici dovrà tener conto della sicurezza e del problema del risparmio energetico.

• Specializzazione produttiva e gamma dei servizi sono legati alla tipologia funzionale della struttura ricettiva e alla sua classificazione.(La qualità e la quantità dei servizi di un albergo di lusso non sono paragonabili alla qualità e alla quantità degli stessi servizi di un albergo ad una stella). Una valutazione e una programmazione errata della gamma dei servizi incideranno sui costi d'investimento e manutenzione: infatti, non prevedere la fornitura di certi servizi o l'istallazione d'alcuni impianti in fase di progetto implicherebbe inizialmente ad un basso costo d'investimento, ma all'accorgimento, i costi successivi saranno maggiori.

• Capacità ricettiva deve essere prevista sulla base di precise ricerche di mercato.

I costi d'investimento per la costruzione di una nuova struttura alberghiera variano in funzione delle dimensioni della quantità d'area necessaria e del luogo in cui la struttura sorgerà.

I costi di manutenzione risulteranno in genere più elevati se in fase di costruzione sono state fatte lavorazioni frettolose e imprecise.

Valutazione degli investimenti necessari

Una volta determinato tutto si passa allo svolgimento dell'analisi finanziaria: prevedere l'entità del fabbisogno finanziario che la costituisce, l'organizzazione e l'avviamento dell'azienda comportano; individuare le possibili forme di finanziamento; valutare il ritorno degli investimenti.

Si decidono quali sono gli investimenti a medio-lungo termine e a breve termine. Poi quanto lasciare di liquidità, pensando anche al denaro che si ricaverà durante le vendite. Una volta definito il fabbisogno finanziario, occorrerà individuare le possibili forme di finanziamento. Se l'imprenditore e gli eventuali soci non sono in grado di apportare il capitale necessario, l'azienda ricorrerà al credito esterno.

Analisi economica

Essa completa lo studio di fattibilità e valuta: la redditività della gestione caratteristica (GOP) e la redditività globale dell'impresa.

La valutazione del GOP prende in considerazione i costi di produzione (senza ammortamenti) e i ricavi derivanti dalla gestione caratteristica dell'impresa.

La valutazione della redditività globale dell'impresa prende in considerazione anche i costi prima esclusi (ammortamenti, oneri finanziari) e tutti i ricavi di competenza che potranno essere conseguiti nel corso dell'attività.

L'analisi economica deve essere estesa a più esercizi dato che il suo oggetto è la valutazione della capacità dell'azienda di produrre reddito nel tempo.