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SUPERFICIE

giurisprudenza


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SUPERFICIE




I diritti del proprietario si estendono, nei limiti della meritevolezza dell'interesse, al sottosuolo ed allo spazio sovrastante

Generalmente, la pr 333h77d oprietÓ del suolo non viene quindi separata dalla proprietÓ di ci˛ che esiste su di essa.




Una deroga Ŕ per˛ costituita dal diritto di superficie disciplinato dall'Art. 952 e seguenti.


Art. 952: Il proprietario pu˛ costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una costruzione a favore di altri, che ne acquista la proprietÓ.

Quindi, la proprietÓ di ci˛ che esiste sopra al suolo viene concessa a terzi dal proprietario del suolo.

La proprietÓ superficiaria pu˛ essere costituita a tempo determinato o indeterminato; nel caso di proprietÓ a tempo determinato, allo scadere del termine il diritto di superficie si estingue ed il proprietario del suolo diviene anche proprietario della costruzione.


Art. 953: Si pu˛ quindi notare la differenza con la concessione a terzi, da parte del proprietario del suolo, dello IUS AEDIFICANDI; infatti, lo ius aedificandi Ŕ caratterizzato da un limite temporale di 90 anni.


Art. 952-2: disciplina che il proprietario del suolo pu˛ alienare la proprietÓ della costruzione giÓ esistente, separatamente dalla proprietÓ del suolo. Si pu˛ notare, quindi, la possibilitÓ per il proprietario del suolo di separare la proprietÓ del suolo (anche definita proprietÓ orizzontale) dalla proprietÓ di ci˛ che Ŕ edificato su di esso (propr. verticale - propr. superficiaria)




Il diritto sulla costruzione ed il diritto di edificare, anche se producono lo stesso effetto, cioŔ l'acquisto della proprietÓ sulla costruzione su suolo altrui, configurano situazioni diverse.

Infatti, se la costruzione giÓ esiste, ci˛ che si costituisce Ŕ un diritto di proprietÓ sull'opera, ed in questo caso la proprietÓ si acquista a titolo derivato

Se invece il proprietario attribuisce la possibilitÓ di costruire sul proprio suolo ad un terzo, questi acquista prima il diritto di edificare, ed in seguito la proprietÓ dell'edificio.

In questo caso, si ha quindi acquisto della proprietÓ a titolo originario.

Allo scadere del termine il proprietario del suolo diviene proprietario della costruzione per accessione.



Art. 954-3: vi Ŕ specificato che il perimento della costruzione non implica, salvo patto contrario, l'estinzione del diritto di superficie.

Altra caratteristica fondamentale Ŕ che se Ŕ stato acquistato un diritto di proprietÓ, il diritto Ŕ imprescrittibile; il diritto di edificare (se non si Ŕ ancora acquistata la proprietÓ) Ŕ invece soggetto a prescrizione per il non uso protratto per 20 anni (954-4).












COSTITUZIONE



La costituzione del diritto di superficie pu˛ avvenire per:



-) USUCAPIONE: Ŕ possibile solo l'usucapione in base al titolo perchÚ il semplice



possesso ventennale farebbe acquistare la piena proprietÓ anche del suolo.


-) CONTRATTO: forma scritta ad substantiam.



-) TESTAMENTO







ESTINZIONE



Comporta anche la estinzione dei diritti reali imposti dal superficiario (art.954 co.1).


-) RINUNCIA


-) CONFUSIONE: qualora la titolaritÓ del diritto di proprietÓ e di superficie vengano a

coincidere in capo allo stesso soggetto.


-) SCADENZA DELL'EVENTUALE DATA DEL TERMINE


Se la costruzione Ŕ eseguita: non pu˛ esservi prescrizione,

essendo imprescrittibile il diritto di proprietÓ.


-) PRESCRIZIONE


Se la costruzione non Ŕ ancora eseguita il diritto si prescrive

per non uso ventennale.











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