LA SUPERFICIE

Il diritto di superficie consiste nel potere di fare e mantenere una costruzione sopra al suolo o nel sottosuolo di proprietà di un'altra persona e di acquistarne la proprietà. Esiste separazione tra la proprietà del suolo e la proprietà di ciò che vi viene costruito in quanto il titolare del diritto di superficie acquista la proprietà della costruzione separata dalla proprietà del suolo. La proprietà superficiaria è limitata in senso verticale. La legge consente anche al proprietario di trasferire ad altre persone una proprietà di una costruzione già esistente (una banca può cedere un edificio ad altre persone ma conservare la proprietà del terreno sull quale è costruito, perchè vuole creare un caveau nel sottosuolo). Il diritto di superficie può essere temporaneo o perpetuo. Se il diritto di superficie si estingue per qualsiasi causa il proprietario del suolo diviene proprietario anche della costruzione.

USUFRUTTO

consiste nel diritto di utilizzare una cosa, di proprietà altrui, ma con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene gravato da questo diritto si chiama nuda proprietà. L'usufrutto non può mai superare la durata della vita dell'usufrutturario. Quando è stato stabilito a tempo determinato, l'usufrutto cessa con la scadenza del termine oppure se si verifica prima con la morte dell'usufrutturario. Può essere volontario quando deriva da un contratto o da testamento; legale quando è stabilito da una disposizione di legge, come l'usufrutto dei genitori sui beni dei figli minorenni. L'usufruttuario ha diritto di ottenere il possesso delle cose e utilizzarle liberamente; cedere l'usufrutto ad altre persone; l'usufruttuario ha l'obbligo di restituire le stesse cose al proprietario nello stato in cui si trovavano. Il quasi usufrutto ha come oggetto beni consumabili: in questo caso acquista la piena proprietà dei beni, deve pagarne il controvalore in denaro o restituirle altrettanti beni della stessa qualità.

SERVITÙ PREDALI

consistono nel peso imposto a un fondo per utilità di un altro fondo appartenente a un'altra persona. Il peso è costituito da una limitazione delle facoltà di godimento del proprietario.

la servitù positiva consente al proprietario del fondo dominante di svolgere una data attività nel fondo servente o nel proprio. Impone al proprietario del fondo servente l'obbligo di tollerare, nel proprio fondo o in quello altrui, un'attività che, se non ci fosse la servitù, avrebbe il diritto di impedire.

Una servitù negativa consente al proprietario del fondo dominante di impedire una determinata attività nel fondo servente. Impongono al proprietario del fondo servente l'obbligo di non fare, nel proprio fondo, un'attività che, se non ci fosse la servitù, potrebbe compiere.

Una servitù si dice coattiva quando la sua costituzione è imposta dalla legge, anche contro la volontà del proprietario del fondo servente.

le servitù apparenti sono le servitù per l'esercizio delle quali esistono delle opere permanenti e visibili nel fondo servente.