PROPRIETA' IMMOBILIARE - PROPRIETA' EDILIZIA

diritto

PROPRIETA' IMMOBILIARE

La proprietà immobiliare riguarda case e terreni.

estensione

La proprietà immobiliare riguarda il  suolo, il sottosuolo e lo spazio sovrastante il suolo. Questa estensione h 656g69g a però dei limiti:

-la proprietà immobiliare si estende fino al limite di ciò che è utile al proprietario;

-il proprietario non può sfruttare le miniere, le cave e le torbiere in quanto rappresentano spazi "protetti".

ingresso sul terreno

Il proprietario può impedire l'ingresso e può recintare il proprio terreno.

rapporti di vicinato

Aspetti del rapporto di vicinato:

-IMMISSIONI: (limite al potere di godimento)

Quando il proprietario causa rumori, fumo, calore...che vanno oltre la normale soglia di tollerabilità, può essere sporta denuncia. Riguarda terreni, edifici, i proprietari ma anche i locatori e gli usufruttuari. Il codice civile italiano cerca di realizzare un equo contemperamento tra gli interessi dei proprietari e gli interessi degli imprenditori.

-DISTANZE, LUCI E VEDUTE, SCOLI DELLE ACQUE:

Il proprietario deve rispettare delle prescrizioni riguardanti gli edifici, gli alberi e le recinzioni.

PROPRIETA' EDILIZIA

Riguarda gli interessi:

-della collettività

-delle classi più deboli

-del comune

-dei proprietari

Ogni comune deve avere un piano regolatore (in cui c'è una suddivisione del territorio in diverse aree) che deve rispettare gli standard urbanistici. Un proprietario può edificare solo se ottiene una concessione edilizia cioè un provvedimento di autorizzazione del comune. Il proprietario deve pagare un contributo al comune composto da una somma obbligatoria che riguarda le spese del comune per l'urbanizzazione dell'area e una somma non obbligatoria che riguarda le spese per l'edificio.